2023년 5월, 한 부동산 플랫폼 회사의 설문조사에 따르면 10명 중 7명은 다가오는 1년 이내에 주택을 매입할 의사가 있다고 응답했습니다. 이는 2021년 11월 조사와 비교해 약 8.5% 증가한 수치입니다. 주택 매입을 위해 주택담보대출을 고려하고 있다면, 아래의 정보를 참고하여 현명한 선택을 하시기 바랍니다.
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금리가 높은 상황이지만 기준금리 동결, 부동산 정책 변경 등으로 급매 거래가 이루어지며 주택 매입 수요가 증가하고 있습니다. 주택담보대출을 신청하기 전에 부동산 시세, 재무상태, 대출 용어 등을 이해하고 자신에게 맞는 대출상품 선택과 상환계획을 세우는 것이 중요합니다.
내 집 마련 계획 세우기
1. 부동산 시세 확인하기
- 아파트, 빌라, 오피스텔 등 선호하는 유형 선택
- 지역의 부동산 시세와 실거래가 조사
- 대출 계획 세우기
2. 재무상태 파악하기
- 예금, 적금, 주식 등 보유 자산 파악
- 여유자금 확인 및 부족한 자금 마련 계획 세우기
3. 주택담보대출 이해하기
- 주택 또는 부동산을 담보로 활용
- 대출 상환 기간, 원금과 이자 나누어 상환 가능
- 담보물 경매처분 가능성 고려
주택담보대출 핵심 용어
1. 주택담보대출비율 LTV (Loan To Value Ratio)
- 2023년 6월 현재 규제지역 50%, 비규제 지역 70%
- 생애 최초 구입자일 경우 9억원 이하 주택에 대해 80% 적용
2. 총부채상환비율 DTI (Debt To Income)
- 연 소득 대비 빚의 비율
- 2023년 6월 현재 40~60% 적용
3. 총부채원리금상환비율 DSR(Debt Service Ratio)
- 원금과 이자 합계가 연간 소득의 특정 비율을 초과하지 않도록 규제
주택담보대출 상품 알아보기
- 정부지원 상품 우선 활용
- 한국주택금융공사 홈페이지에서 상품 추천 및 확인
대출받기 전 필수 체크!
1. 대출 이자계산 및 상환방식 선택
- 만기일시상환, 원금균등상환, 원리금균등상환 중 선택
2. 변동금리 or 고정금리 선택
- 변동금리와 고정금리의 장단점 고려
3. 중도상환수수료 및 금리인하요구권 확인
- 중도상환수수료 체크
- 금리인하요구권 대상 상품 확인
주택담보대출을 받기 전에 필요한 용어와 정보를 충분히 숙지하고, 자신의 재무상태와 상환계획에 맞는 대출계획을 세워 내 집 마련의 꿈을 실현해 보시기 바랍니다.